Działka rekreacyjna – co musisz wiedzieć przed zakupem

Działka do rekreacji a ogródki działkowe:  poznaj różnice.

Zacznijmy od tego, że w polskim prawie nie istnieje pojęcie “działki rekreacyjnej`. Mamy natomiast do czynienia z dwoma
różniącymi się w szczegółach pojęciami. Możemy mówić o terenach należących do ROD, czyli Rodzinnych Ogródków
Działkowych lub gruntach widniejących w MPZP – Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
ROD znamy mniej lub bardziej, bo dostęp do nich mają mieszkańcy większych miejscowości. Tereny rekreacyjne,
przeznaczone na uprawę własnych ogrodów czy budowę altanek wypoczynkowych, z reguły należą do organów
państwowych lub samorządowych. W związku z tym nie ma możliwości zakupu terenu, można go jedynie dzierżawić na
podstawie stosownej umowy. Powierzchnia też jest dość niewielka: to zwykle od 300 do 600 m kwadratowych. Jako że
jest to dzierżawa, na “najemcach` terenu ciążą określone obowiązki i ograniczenia, jak np. wpłata wpisowego czy opłaty
ogrodowe.

Działki ujęte w MPZP lub w ewidencji gruntów najczęściej nazywa się terenami rekreacyjno-wypoczynkowymi.
Jednocześnie w żaden sposób nie są związane z ROD. Oznacza to, że możemy stać się właścicielami gruntów, które
następnie wykorzystamy jako miejsce do relaksu na wolnym powietrzu wraz z zabudową. Zamiast dzierżawy
dysponujemy notarialnym aktem własności, znikają też ograniczenia typowe dla ROD. Musimy jednak pamiętać
o zapisach w MPZP i na ich podstawie planować wygląd infrastruktury.

Działka rekreacyjna – co na to przepisy?

Na terenie ROD można budować domki letniskowe lub altany ogrodowe nie większe niż 35 m kwadratowych. Od
pewnego czasu chęć postawienia budynku parterowego przeznaczonego do wypoczynku należy zgłaszać do władz
lokalnych (altan to jednak nie dotyczy). Nie zmienia to jednak faktu, że posiadanie własnej małej nieruchomości jest jak
najbardziej możliwe. Najwięcej na ten temat można dowiedzieć się w regulaminach ROD.
W przypadku terenów rekreacyjnych poza ROD możliwości są zdecydowanie większe. Co można znaleźć się na jej
terenie? Wszystko zależy od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, po który należy pofatygować się do
urzędu gminy lub miasta. Powinniśmy znaleźć w nim informacje o tym, jak wiele obiektów zmieści działka, jak wysokie
i wielkie mogą być, a także jakiego typu zabudowa jest dozwolona. Dopiero na tej podstawie planujemy powierzchnię
i wygląd domku letniskowego. Trzeba mieć przy tym na uwadze, że mogą to być budynki przeznaczone do zamieszkania
okresowego, a nie całorocznego.

ROD czy działka własnościowa? Podejmij decyzję!

Teraz wiesz już, czym różnią się tereny przeznaczone do rekreacji. Teraz czas zastanowić się nad tym, która opcja jest
dla Ciebie korzystniejsza. Bez względu na to, jaką decyzję podejmiesz, zyskujesz dostęp do terenów zielonych, a tym
samym możliwości odpoczynku tak, jak lubisz.

Sprawdź aktualne oferty działek na sprzedaż dostępne w naszej ofercie!